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房地產調控政策已取得成效 應警惕房市投資風險

西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心近日發布的《2018年城鎮家庭資產指數一季度報告》指出,近十年投資購房比例上升致使房市風險增大,但房地產調控政策已取得一定成效,一線及熱點城市房價預期持續回落。中心主任甘犁教授表示,居民要警惕房市投資風險,讓房子回歸“只住不炒”的定位。


報告顯示,2018年一季度城鎮新購房中,30.8%為首套房,43.8%為第二套房,第三套房及以上占比25.4%。過去十年間,新購房中首套房占比持續下降,而第二套或第三套及以上房占比持續上升。


甘犁表示,投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風險,但值得注意的是,政府出臺的房地產調控政策已取得一定成效。2016年,北上廣深等16個熱點城市相繼加強房地產調控力度。由CHFS數據可見,2016到2017年熱點城市首套房比例僅下降3.4個百分點,全國平均水平下降5.2個百分點;同期剛需房比例僅下降3.4個百分點,全國水平下降5.2個百分點。


16個熱點城市的房價預期經歷了“快速上升”和“緩慢回落”的過程。自2015年一季度開始,熱點城市的房價預期快速上升,房價預期指數從2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8,之后出現緩慢回落。從2017年一季度被稱為史上最嚴厲且最嚴密的樓市調控“3·17新政”落地為始,回落趨勢開始加速,2018年一季度降至108.7,進一步反映了政府對熱點城市的調控政策產生了作用。


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